第二編 物權(quán)
第一分編 通則
第一章 一般規(guī)定
第二百零五條 本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系,。
第二百零六條 國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展,，按勞分配為主體,、多種分配方式并存，社會主義市場經(jīng)濟體制等社會主義基本經(jīng)濟制度,。
國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟,，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展,。
國家實行社會主義市場經(jīng)濟,，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。
第二百零七條 國家,、集體,、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯,。
第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付,。
第二章 物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅
第一節(jié) 不動產(chǎn)登記
第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外,。
依法屬于國家所有的自然資源,，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條 不動產(chǎn)登記,，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理,。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍,、登記機構(gòu)和登記辦法,，由法律、行政法規(guī)規(guī)定,。
第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料,。
第二百一十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料,；
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；
（三）如實,、及時登記有關(guān)事項,；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的,，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看,。
第二百一十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為：
（一）要求對不動產(chǎn)進行評估,；
（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；
（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為,。
第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。
第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,，自合同成立時生效,；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。
第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。
不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第二百一十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
第二百一十八條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以申請查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,。
第二百一十九條 利害關(guān)系人不得公開,、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。
第二百二十條 權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正,。
不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記,。登記機構(gòu)予以異議登記,，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。
第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。
預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效,。
第二百二十二條 當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
因登記錯誤,，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機構(gòu)賠償后,，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二百二十三條 不動產(chǎn)登記費按件收取,，不得按照不動產(chǎn)的面積,、體積或者價款的比例收取。
第二節(jié) 動產(chǎn)交付
第二百二十四條 動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時發(fā)生效力,，但是法律另有規(guī)定的除外。
第二百二十五條 船舶,、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第二百二十六條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。
第二百二十七條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人占有該動產(chǎn)的,，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。
第二百二十八條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
第三節(jié) 其他規(guī)定
第二百二十九條 因人民法院,、仲裁機構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力,。
第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力,。
第二百三十二條 處分依照本節(jié)規(guī)定享有的不動產(chǎn)物權(quán)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。
第三章 物權(quán)的保護
第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的,，權(quán)利人可以通過和解,、調(diào)解、仲裁,、訴訟等途徑解決,。
第二百三十四條 因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的,，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利,。
第二百三十五條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物,。
第二百三十六條 妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,，權(quán)利人可以依法請求修理,、重作、更換或者恢復(fù)原狀,。
第二百三十八條 侵害物權(quán),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償,，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任,。
第二百三十九條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用,，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用,。
第二分編 所有權(quán)
第四章 一般規(guī)定
第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),。用益物權(quán)人,、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),，任何組織或者個人不能取得所有權(quán),。
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織,、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費,、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅,、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,，保障被征地農(nóng)民的生活,，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織,、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益,；征收個人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污,、挪用,、私分、截留,、拖欠征收補償費等費用,。
第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,，控制建設(shè)用地總量,。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
第二百四十五條 因搶險救災(zāi),、疫情防控等緊急需要,，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織,、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補償,。
第五章 國家所有權(quán)和集體所有權(quán),、私人所有權(quán)
第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財產(chǎn),，屬于國家所有即全民所有。
國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán),。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。
第二百四十七條 礦藏,、水流,、海域?qū)儆趪宜小?/p>
第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有，國務(wù)院代表國家行使無居民海島所有權(quán),。
第二百四十九條 城市的土地,，屬于國家所有,。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，屬于國家所有。
第二百五十條 森林,、山嶺,、草原、荒地,、灘涂等自然資源,，屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬于集體所有的除外,。
第二百五十一條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源,，屬于國家所有。
第二百五十二條 無線電頻譜資源屬于國家所有,。
第二百五十三條 法律規(guī)定屬于國家所有的文物,，屬于國家所有。
第二百五十四條 國防資產(chǎn)屬于國家所有,。
鐵路,、公路、電力設(shè)施,、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有,。
第二百五十五條 國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利,。
第二百五十六條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn),，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益,、處分的權(quán)利,。
第二百五十七條 國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律,、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責(zé),，享有出資人權(quán)益。
第二百五十八條 國家所有的財產(chǎn)受法律保護,，禁止任何組織或者個人侵占,、哄搶、私分,、截留,、破壞。
第二百五十九條 履行國有財產(chǎn)管理,、監(jiān)督職責(zé)的機構(gòu)及其工作人員,，應(yīng)當(dāng)依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監(jiān)督,，促進國有財產(chǎn)保值增值,，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權(quán),，玩忽職守,，造成國有財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
違反國有財產(chǎn)管理規(guī)定,，在企業(yè)改制、合并分立,、關(guān)聯(lián)交易等過程中,，低價轉(zhuǎn)讓、合謀私分,、擅自擔(dān)?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任,。
第二百六十條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂；
（二）集體所有的建筑物,、生產(chǎn)設(shè)施,、農(nóng)田水利設(shè)施；
（三）集體所有的教育,、科學(xué),、文化,、衛(wèi)生、體育等設(shè)施,；
（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn),。
第二百六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有,。
下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包,；
（二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；
（三）土地補償費等費用的使用,、分配辦法,；
（四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；
（五）法律規(guī)定的其他事項,。
第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林,、山嶺、草原,、荒地,、灘涂等,，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：
（一）屬于村農(nóng)民集體所有的,，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)；
（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的,，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組依法代表集體行使所有權(quán),；
（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán),。
第二百六十三條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
第二百六十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會,、村民小組應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)以及章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況,。集體成員有權(quán)查閱,、復(fù)制相關(guān)資料。
第二百六十五條 集體所有的財產(chǎn)受法律保護,，禁止任何組織或者個人侵占,、哄搶、私分,、破壞,。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷,。
第二百六十六條 私人對其合法的收入,、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。
第二百六十七條 私人的合法財產(chǎn)受法律保護,，禁止任何組織或者個人侵占,、哄搶、破壞,。
第二百六十八條 國家,、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè),。國家,、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益,、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利并履行義務(wù),。
第二百六十九條 營利法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。
營利法人以外的法人,，對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)的權(quán)利,，適用有關(guān)法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定,。
第二百七十條 社會團體法人,、捐助法人依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護,。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。
第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,，享有權(quán)利,，承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定,。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要,。
第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會,。業(yè)主大會,、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律,、法規(guī)的規(guī)定,。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。
第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；
（七）改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施,；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項,。
業(yè)主共同決定事項,，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意,。
第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力,。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,，屬于業(yè)主共有,。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯,、屋頂,、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修,、更新和改造,。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布,。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
第二百八十二條 建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。
第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?、收益分配等事項，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的,，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理,。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換,。
第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督,，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作,。
第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護生態(tài)環(huán)境的要求,。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合,。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲,、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物,、違章搭建、侵占通道,、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為,，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，請求行為人停止侵害,、排除妨礙、消除危險,、恢復(fù)原狀、賠償損失,。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。
第二百八十七條 業(yè)主對建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任,。
第七章 相鄰關(guān)系
第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團結(jié)互助、公平合理的原則,，正確處理相鄰關(guān)系,。
第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣,。
第二百九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利,。
對自然流水的利用,，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放,，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向,。
第二百九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。
第二百九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜,、水管,、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建筑物,，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照,。
第二百九十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,，排放大氣污染物、水污染物,、土壤污染物,、噪聲、光輻射,、電磁輻射等有害物質(zhì),。
第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全,。
第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水,、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害,。
第八章 共有
第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織,、個人共有。共有包括按份共有和共同共有,。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán),。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),；沒有約定或者約定不明確的,，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零一條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外,。
第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān),，有約定的，按照其約定,；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān),。
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時請求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償,。
第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的,，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣,、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的,，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失,。
第三百零五條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。
第三百零六條 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),。
兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán),。
第三百零七條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上,，共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外,；在共有人內(nèi)部關(guān)系上,，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償。
第三百零八條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有,。
第三百零九條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有。
第三百一十條 兩個以上組織,、個人共同享有用益物權(quán),、擔(dān)保物權(quán)的,，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。
第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定
第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意,；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照適用前兩款規(guī)定。
第三百一十二條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物,。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物,；但是,，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用,。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后,，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
第三百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后,，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅,。但是，善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外,。
第三百一十四條 拾得遺失物,，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取,，或者送交公安等有關(guān)部門,。
第三百一十五條 有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的,，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告,。
第三百一十六條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前,，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物,。因故意或者重大過失致使遺失物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任,。
第三百一十七條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時,，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用,。
權(quán)利人懸賞尋找遺失物的,，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。
拾得人侵占遺失物的,，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費用,，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。
第三百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,，歸國家所有,。
第三百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,，參照適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第三百二十條 主物轉(zhuǎn)讓的,，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第三百二十一條 天然孳息,，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,，由用益物權(quán)人取得,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
法定孳息,，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得。
第三百二十二條 因加工,、附合,、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定,；法律沒有規(guī)定的,，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當(dāng)事人的原則確定,。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補償,。
第三分編 用益物權(quán)
第十章 一般規(guī)定
第三百二十三條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利,。
第三百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源,，組織、個人依法可以占有,、使用和收益,。
第三百二十五條 國家實行自然資源有償使用制度，但是法律另有規(guī)定的除外,。
第三百二十六條 用益物權(quán)人行使權(quán)利,，應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境的規(guī)定,。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利,。
第三百二十七條 因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條,、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。
第三百二十八條 依法取得的海域使用權(quán)受法律保護,。
第三百二十九條 依法取得的探礦權(quán),、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域,、灘涂從事養(yǎng)殖,、捕撈的權(quán)利受法律保護。
第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)
第三百三十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ),、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,。
農(nóng)民集體所有和國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地,、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地,，依法實行土地承包經(jīng)營制度。
第三百三十一條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地,、林地,、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。
第三百三十二條 耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年。
前款規(guī)定的承包期限屆滿,，由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定繼續(xù)承包,。
第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證,、林權(quán)證等證書,，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán),。
第三百三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照法律規(guī)定,，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓,。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè),。
第三百三十五條 土地承包經(jīng)營權(quán)互換,、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第三百三十六條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地,。
因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形,，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定辦理,。
第三百三十七條 承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地,。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。
第三百三十八條 承包地被征收的,，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。
第三百三十九條 土地承包經(jīng)營權(quán)人可以自主決定依法采取出租,、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán),。
第三百四十條 土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益,。
第三百四十一條 流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán),，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請土地經(jīng)營權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人。
第三百四十二條 通過招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以依法采取出租,、入股,、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。
第三百四十三條 國家所有的農(nóng)用地實行承包經(jīng)營的,，參照適用本編的有關(guān)規(guī)定,。
第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)
第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,，有權(quán)利用該土地建造建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表,、地上或者地下分別設(shè)立,。
第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源,、保護生態(tài)環(huán)境的要求,，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定,，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán),。
第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式,。
工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓,。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),。
第三百四十八條 通過招標(biāo)、拍賣,、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的名稱和住所,；
（二）土地界址,、面積等；
（三）建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間,；
（四）土地用途、規(guī)劃條件；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)期限,；
（六）出讓金等費用及其支付方式,；
（七）解決爭議的方法。
第三百四十九條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書,。
第三百五十條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,，不得改變土地用途；需要改變土地用途的,，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),。
第三百五十一條 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。
第三百五十二條 建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,，但是有相反證據(jù)證明的除外。
第三百五十三條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押,，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換,、出資、贈與或者抵押的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同,。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限,。
第三百五十五條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、互換、出資或者贈與的,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記,。
第三百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分,。
第三百五十七條 建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換,、出資或者贈與的,，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
第三百五十八條 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金,。
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
第三百六十條 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書,。
第三百六十一條 集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理,。
第十三章 宅基地使用權(quán)
第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得,、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,，宅基地使用權(quán)消滅,。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地,。
第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
第十四章 居住權(quán)
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置,；
（三）居住的條件和要求,；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法,。
第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記,。
第三百七十一條 以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定,。
第十五章 地役權(quán)
第三百七十二條 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,。
第三百七十三條 設(shè)立地役權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同。
地役權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；
（二）供役地和需役地的位置,；
（三）利用目的和方法；
（四）地役權(quán)期限,；
（五）費用及其支付方式,；
（六）解決爭議的方法。
第三百七十四條 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立,。當(dāng)事人要求登記的,，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。
第三百七十五條 供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利,。
第三百七十六條 地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地,，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。
第三百七十七條 地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定,；但是,，不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限,。
第三百七十八條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時,，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán),。
第三百七十九條 土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)的,，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。
第三百八十條 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但是合同另有約定的除外。
第三百八十一條 地役權(quán)不得單獨抵押,。土地經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。
第三百八十二條 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，受讓人同時享有地役權(quán)。
第三百八十三條 供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力,。
第三百八十四條 地役權(quán)人有下列情形之一的,，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,，地役權(quán)消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán),；
（二）有償利用供役地,，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
第三百八十五條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
第四分編 擔(dān)保物權(quán)
第十六章 一般規(guī)定
第三百八十六條 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，但是法律另有規(guī)定的除外。
第三百八十七條 債權(quán)人在借貸,、買賣等民事活動中,，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的,，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán),。
第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定,。
第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同,。擔(dān)保合同包括抵押合同,、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同,。主債權(quán)債務(wù)合同無效的,，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外,。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后,，債務(wù)人、擔(dān)保人,、債權(quán)人有過錯的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
第三百八十九條 擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息,、違約金、損害賠償金,、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。
第三百九十條 擔(dān)保期間,，擔(dān)保財產(chǎn)毀損,、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金,、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償,。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金,、賠償金或者補償金等,。
第三百九十一條 第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意,，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的,，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。
第三百九十二條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確,，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的,，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán),，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,，有權(quán)向債務(wù)人追償,。
第三百九十三條 有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
（一）主債權(quán)消滅,；
（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn),；
（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；
（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形,。
第十七章 抵押權(quán)
第一節(jié) 一般抵押權(quán)
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人,，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附著物,；
（二）建設(shè)用地使用權(quán),；
（三）海域使用權(quán)；
（四）生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品,、產(chǎn)品；
（五）正在建造的建筑物,、船舶,、航空器；
（六）交通運輸工具,；
（七）法律,、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押,。
第三百九十六條 企業(yè),、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
第三百九十七條 以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押,。
抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的,，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
第三百九十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押,。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。
第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)；
（二）宅基地,、自留地,、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外,；
（三）學(xué)校,、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施,；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn),；
（五）依法被查封,、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn),；
（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
第四百條 設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同,。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；
（三）抵押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍,。
第四百零一條 抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償,。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立,。
第四百零三條 以動產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人,。
第四百零四條 以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人,。
第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前,，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。
第四百零六條 抵押期間,，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定,。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響,。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。
第四百零七條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保,。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外,。
第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,，也不提供擔(dān)保的,，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
第四百零九條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。
債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán),、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外,。
第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。
第四百一十一條 依據(jù)本法第三百九十六條規(guī)定設(shè)定抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務(wù)履行期限屆滿,，債權(quán)未實現(xiàn),；
（二）抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；
（三）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,；
（四）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形,。
第四百一十二條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起,，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用,。
第四百一十三條 抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,，拍賣,、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序,；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償,；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償,。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),，清償順序參照適用前款規(guī)定。
第四百一十五條 同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的,，拍賣,、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序,。
第四百一十六條 動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款,，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,，但是留置權(quán)人除外,。
第四百一十七條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,，新增建筑物所得的價款,，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
第四百一十八條 以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的,，實現(xiàn)抵押權(quán)后,，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途,。
第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán),；未行使的，人民法院不予保護。
第二節(jié) 最高額抵押權(quán)
第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償,。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍,。
第四百二十一條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,，但是當(dāng)事人另有約定的除外,。
第四百二十二條 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間,、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,。但是，變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響,。
第四百二十三條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：
（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；
（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán),；
（三）新的債權(quán)不可能發(fā)生；
（四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封,、扣押,；
（五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散,；
（六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形,。
第四百二十四條 最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定,。
第十八章 質(zhì)權(quán)
第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
第四百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形,，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償,。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人,，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn),。
第四百二十六條 法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì),。
第四百二十七條 設(shè)立質(zhì)權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立質(zhì)押合同。
質(zhì)押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限,；
（三）質(zhì)押財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍,；
（五）質(zhì)押財產(chǎn)交付的時間,、方式。
第四百二十八條 質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
第四百二十九條 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立,。
第四百三十條 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息,，但是合同另有約定的除外。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用,。
第四百三十一條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意,，擅自使用,、處分質(zhì)押財產(chǎn)，造成出質(zhì)人損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四百三十二條 質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損,、滅失的,，出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者請求提前清償債務(wù)并返還質(zhì)押財產(chǎn),。
第四百三十三條 因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少,，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)請求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保,；出質(zhì)人不提供的,，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn),，并與出質(zhì)人協(xié)議將拍賣,、變賣所得的價款提前清償債務(wù)或者提存。
第四百三十四條 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間,，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì),，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四百三十五條 質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán),。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的,，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。
第四百三十六條 債務(wù)人履行債務(wù)或者出質(zhì)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)的,，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押財產(chǎn),。
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價,，也可以就拍賣,、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的,，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。
第四百三十七條 出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的,，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣,、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。
出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán),，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成出質(zhì)人損害的,，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四百三十八條 質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償,。
第四百三十九條 出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以協(xié)議設(shè)立最高額質(zhì)權(quán),。
最高額質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)有關(guān)規(guī)定外，參照適用本編第十七章第二節(jié)的有關(guān)規(guī)定,。
第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)
第四百四十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：
（一）匯票,、本票、支票,；
（二）債券,、存款單；
（三）倉單,、提單,；
（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán),；
（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán),、專利權(quán),、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；
（六）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款,；
（七）法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
第四百四十一條 以匯票,、本票,、支票、債券,、存款單,、倉單、提單出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立,；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定。
第四百四十二條 匯票,、本票,、支票、債券,、存款單、倉單,、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的,，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存,。
第四百四十三條 以基金份額,、股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。
基金份額,、股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓,，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓基金份額、股權(quán)所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第四百四十四條 以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán),、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立,。
知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用,，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外,。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)所得的價款，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第四百四十五條 以應(yīng)收賬款出質(zhì)的,，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
應(yīng)收賬款出質(zhì)后,，不得轉(zhuǎn)讓,，但是出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)收賬款所得的價款,，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
第四百四十六條 權(quán)利質(zhì)權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)的有關(guān)規(guī)定,。
第十九章 留置權(quán)
第四百四十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù),，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償,。
前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人,，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。
第四百四十八條 債權(quán)人留置的動產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,，但是企業(yè)之間留置的除外。
第四百四十九條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn),，不得留置,。
第四百五十條 留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額,。
第四百五十一條 留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù),；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第四百五十二條 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息。
前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用,。
第四百五十三條 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期限,；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人六十日以上履行債務(wù)的期限,，但是鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外,。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價,，也可以就拍賣,、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。
留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。
第四百五十四條 債務(wù)人可以請求留置權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿后行使留置權(quán),；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請求人民法院拍賣,、變賣留置財產(chǎn),。
第四百五十五條 留置財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有,，不足部分由債務(wù)人清償。
第四百五十六條 同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),，該動產(chǎn)又被留置的,，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
第四百五十七條 留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的,，留置權(quán)消滅,。
第五分編 占有
第二十章 占有
第四百五十八條 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用,、收益,、違約責(zé)任等，按照合同約定,；合同沒有約定或者約定不明確的,，依照有關(guān)法律規(guī)定。
第四百五十九條 占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的,，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四百六十條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的,，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息；但是,，應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用,。
第四百六十一條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失,，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金,、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人,；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
第四百六十二條 占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的,，占有人有權(quán)請求返還原物,；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險,；因侵占或者妨害造成損害的,，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權(quán),，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的,，該請求權(quán)消滅。